房山律师事务所
北京金源润德商贸有限公司与陈继英等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市丰台区人民法院

民 事 判 决 书

(2019)京0106民初24893号

原告:北京金源润德商贸有限公司,住所地北京市丰台区花乡新发地农工商联合公司院内新发地市场山西厅A329号。

法定代表人:闫杰,总经理。

委托诉讼代理人:张猛,北京安科律师事务所律师。

委托诉讼代理人:韩改清,女,1979年4月21日出生,汉族,北京金源润德商贸有限公司职员。

被告:北京鼎富圣食品有限公司,住所地北京市密云区新东路249号。

法定代表人:陈继英。

被告:陈继英,女,1967年9月27日出生,汉族。

原告北京金源润德商贸有限公司(以下简称:金源润德公司)与被告北京鼎富圣食品有限公司(以下简称:鼎富圣公司)、陈继英房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年7月2日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告金源润德公司委托诉讼代理人张猛、韩改清到庭参加了诉讼。被告鼎富圣公司、陈继英经公告送达开庭传票,无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理,现已审理终结。

原告金源润德公司向本院提出诉讼请求:1、被告鼎富圣公司向原告支付欠付租金275000元;2、被告鼎富圣公司向原告支付欠付租金利息(以275000元为基数,按照同期银行贷款利率,自2018年5月28日计算至实际支付之日,现暂计算至2019年4月28日共计13062.5元);3、被告鼎富圣公司向原告支付2017年7月至2018年5月的卫生费3300元;4、被告鼎富圣公司向原告支付2017年7月1日至2018年5月31的水费532元;5、被告陈继英对被告鼎富圣公司的付款责任承担连带清偿义务;6、诉讼费由二被告承担。事实与理由:2017年5月28日,原告与被告鼎富圣公司签订《北京新发地山西农产品展销商城房屋租赁协议书》,约定原告将北京新发地市场山西厅南09号房屋租赁给被告鼎富圣公司经营配送使用,期限为2017年5月28日到2018年10月31日止,年租金30万元,房租按季度支付。合同签订后,被告鼎富圣公司仅向原告支付了10000元的履约保证金和第一个月的租金25000元。其后,原告多次向被告鼎富圣公司索要欠付的房屋租金、卫生费、水费等,但被告鼎富圣公司均以各种理由搪塞拖延。2018年5月底,被告鼎富圣公司因经营不善,搬离涉案房屋。截止2018年5月底,被告鼎富圣公司已经欠付原告租金275000元。2017年7月,被告鼎富圣公司多次向被告陈继英的账户进行大额转账,陈继英作为公司股东,其财产与公司财产产生混同,损害了原告作为债权人的利益。根据《中华人民共和国公司法》第二十条的规定,陈继英应对鼎富圣公司的欠款承担连带清偿责任。综上,特向人民法院提起诉讼。

被告鼎富圣公司、陈继英未答辩。

原告金源润德公司围绕诉讼请求依法提交了证据,本院当庭对证据进行了审核,对以下证据:《联营补充协议书》、《合作协议书》、《房屋租赁协议书》、《通知》、《付款说明》、照片、短信和微信记录、陈继英身份证复印件、汇款记录、山西厅水费催缴通知单、新发地山西厅水表登记表等材料予以确认并在卷佐证。

根据上述证据及当事人陈述,本院认定如下事实:2017年5月28日,金源润德公司(出租方、甲方)与鼎富圣公司(承租方、乙方)签订《北京新发地山西农产品展销商城房屋租赁协议书》(以下简称:《租赁协议书》),约定:“一、租赁地点、用途范围。甲方同意将位于北京新发地市场山西厅南09号房屋(以下简称:涉案房屋)租赁给乙方,乙方只能用于经营配送使用,协议期为十七个月,自2017年5月28日起至2018年10月31日止……二、履约保证金。为保证本协议的履行,乙方于签订本协议之日向甲方交纳履约保证金(即押金)10000元……三、房屋租金。每年300000元。交付方式为每季度一交。首期租金于签订本协议之日起三日内交纳。下期租金乙方应于房租到期前15日内交纳。每逾期一天,履约保证金总额的20%作为违约金予以扣除……四、水电、卫生治安等相关费用本协议期间,乙方因经营所发生的水、电、卫生、治安等费用由乙方自行承担。甲方根据乙方租赁期间实际使用水、电量按月收取水电费,电费1.7元/度,水费7元/吨。一层洗手间用水由一层内铺商户根据实际总用水量进行分摊,每季度结算一次,由甲方工作人员进行收取……甲方为乙方统一安装独立电表,采取预存电费的方式充值用电,所充数额即将用完时,乙方应主动提前向甲方交纳电费予以充值……卫生治安管理费每商铺300元/月……九、乙方的权利和义务……7、按期缴纳租金及相关的水电费、卫生治安管理费,并自行承担经营的各项税费……”后鼎富圣公司仅交纳一个月租金,鼎富圣公司出具《付款说明》,载明:“我单位(鼎富圣公司)租用山西厅南09号商铺,于2017年5月28日签订租赁合同,合同日期从2017年5月28日至2018年10月31日,我单位承诺2017年10月31日前按月支付北京新发地山西厅房租,每月15日前将房租转入山西厅指定账户,2017年10月31日后按季度支付房租,于2017年11月15日前将房租转入山西厅指定账户,以此类推!如不能按上述日期进行支付,愿承担所欠租金总金额每日1%的违约金并承担相应法律责任。”鼎富圣公司在付款方处盖章,陈继英在法人处签字,日期处为空。2018年5月15日,金源润德公司向鼎富圣公司发出《通知》,载明:“你公司租赁我单位所属的山西厅南09号商铺,合同日期从2017年5月28日起,按季度进行支付租金,你方于2017年8月31日交纳了一个月房租(2017年5月28日至2017年6月27日房租)后再无缴纳,截止今日你方已欠超过10.5个月租金262500元未进行支付,我方多次进行催缴未果,请你方于2018年5月18日前交纳剩余所欠租金,逾期不交纳我方有权解除双方合同,我方于2018年5月19日进行铺面清理,屋内设施折抵房租,你方于规定日期内房租交清后设施归还……”

庭审中,金源润德公司向法庭提交照片证明鼎富圣公司于2018年5月30日搬离涉案房屋,金源润德公司于同年5月31日收回涉案房屋,收回房屋时无书面交接手续。合同履行期间,鼎富圣公司共交纳一个月租金,10000元押金,300元卫生费。关于水费,金源润德公司提交《山西厅水费催缴通知单》,载明:“商户编号:南09,商户姓名:陈继英,请您于2018年5月1日前到山西厅管理办公室缴纳2017年7月1日至2018年4月15日水费共计68吨,每吨7元,共计476元”。同时,金源润德公司向法庭提交中国农业银行汇款单四张,用以证明陈继英存在从鼎富圣公司转账的情况。

为证明原告对诉争房屋拥有合法出租权,原告向法院提交了《“北京新发地山西名特优农产品展销大厅”联营补充协议书》,协议书载明:“甲方:北京新发地农副产品批发市场中心乙方:山西朔州市博泰投资有限公司……一、乙方承包经营‘山西大厅’,向甲方支付固定租金。1、在《合作协议》约定的范围内,乙方独立承包经营‘山西大厅’……2、承包期限五年,自2015年12月1日起至2020年11月30日止……四、特别约定2、乙方独立经营‘山西大厅’,但对外租赁期限最长不得超过承包期限……”;《“北京新发地山西名特优农产品展销大厅”合作协议书》,协议书载明:“甲方:山西朔州市博泰投资有限公司乙方:金源润德公司……一、承包期限:五年,自2015年12月1日起至2020年11月30日止……四、双方的权利和义务1、甲方按约定将山西大厅交付给乙方使用……5、在承包期内,乙方全权负责‘山西大厅’的经营管理,自主经营,自负盈亏……六、特别约定3、乙方在承包期内独立经营‘山西大厅’,但对外转租的期限最长不得超过本协议约定的承包期限……”庭审中,金源润德公司称诉争房屋是山西朔州博泰投资有限公司从新发地农副产品批发市场中心租赁来后转租该公司的,涉案土地为新发地集体土地,新发地农副产品批发市场中心对涉案房屋有合法权利。

本院认为,根据我国民事诉讼法的规定,当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告鼎富圣公司、陈继英经本院公告传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其自动放弃了答辩和举证质证的权利。本案中,金源润德公司与鼎富圣公司签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人均应依法全面履行合同义务。根据金源润德公司提交《租赁协议书》、微信短信聊天记录、付款说明等证据证明鼎富圣公司欠付租金275000元且金源润德公司及时向鼎富圣公司进行了催缴,故金源润德公司要求鼎富圣公司支付欠付租金及利息的诉讼请求于法有据,本院予以支持;根据《租赁协议书》约定,鼎富圣公司应缴纳卫生费,现鼎富圣公司仅交纳一个月的卫生费,故对金源润德公司要求鼎富圣公司支付欠付卫生费3300(300元/月,共11个月)元的诉讼请求,具有事实及法律依据,本院予以支持。关于欠付水费,根据金源润德公司提交的《新发地山西厅水表登记表》、《山西厅水费催缴通知单》,显示鼎富圣公司欠付水费为476(7吨/元,共68吨)元,对剩余欠付水费金源润德公司并未提交证据予以证明。故对金源润德公司要求鼎富圣公司支付欠付水费的诉讼请求,在476元合理部分本院予以支持,超出部分本院不予支持。

对于金源润德公司要求陈继英承担连带付款义务的诉讼请求,本案中鼎富圣公司非一人公司,金源润德公司未提交充分证据证明鼎富圣公司与陈继英出现财产混同的情形,故本院对该项诉讼请求不予支持。被告鼎富圣公司、陈继英经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,不影响本院在查明事实的基础上作出缺席判决。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条,《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下:

一、北京鼎富圣食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京金源润德商贸有限公司房屋租金275000元及利息(以275000元为基数,以中国人民银行同期贷款利率为计算标准,自2018年5月28日计算至实际支付之日止);

二、北京鼎富圣食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京金源润德商贸有限公司房屋卫生费3300元、水费476元;

三、驳回北京金源润德商贸有限公司的其他诉讼请求。

如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5678元,公告费560元,均由被告北京鼎富圣食品有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交纳)。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于北京市第二中级人民法院。

审 判 长  谭静琦

人民陪审员  王定年

人民陪审员  韩立敏

二〇一九年十月二十四日

书 记 员  张亚兴

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