房山律师事务所
北京科尔德制冷设备有限公司与北京创展工贸有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市大兴区人民法院

民 事 判 决 书

(2018)京0115民初24701号

原告:北京科尔德制冷设备有限公司,住所地北京市西城区广安门外大街马连道路11号主楼503室。

法定代表人:季平,总经理。

委托诉讼代理人:张猛,北京安科律师事务所律师。

被告:北京创展工贸有限公司,住所地北京市大兴区青云店镇杨各庄村村委会北300米。

法定代表人:刑利军,总经理。

委托诉讼代理人:陈成海,男,1979年7月11日出生,住山东省泗水县。

原告北京科尔德制冷设备有限公司(以下简称:科尔德公司)诉被告北京创展工贸有限公司(以下简称:创展工贸公司)租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告科尔德公司的委托诉讼代理人张猛、被告创展工贸公司的委托诉讼代理人陈成海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

科尔德公司向本院提出诉讼请求:1、创展工贸公司返还科尔德公司房屋租金2900000元,并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息(自2013年7月17日至实际给付之日止);2、创展工贸公司返还科尔德公司因装修厂房支出的装修费200000元;3、创展工贸公司返还科尔德公司在合同履行期间投资款4000000元;4、诉讼费由创展工贸公司负担。事实与理由:2013年7月17日,科尔德公司与创展工贸公司签订《厂房租赁合同》,约定由科尔德公司承租创展工贸公司位于北京市大兴区青云店镇敬老院南100米的厂房,面积5000平方米。但是,上述厂房没有办理合法的审批手续,属于违法建筑,双方签订的租赁合同应属无效。科尔德公司认为合同签订之初,为尽快达成协议,创展工贸公司称所出租厂房属于合法建筑,骗取了科尔德公司的信任,进而签订了租赁合同。根据合同法规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。合同签订后科尔德公司按照约定支付了第一年租金2900000元,并且在合同履行过程中对厂房进行了装修和投入了大量资金,创展工贸公司应当将上述利益予以返还。

创展工贸公司辩称,不同意科尔德公司的诉讼请求,理由如下:首先,经两次判决书确认科尔德公司尚欠创展工贸公司房屋租赁费,且创展工贸公司已经申请强制执行;其次,科尔德公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据,科尔德公司已经实际占有创展工贸公司的的厂房并使用,不存在返还房租的情形;第三,科尔德公司对厂房的装饰装修并未经过创展工贸公司同意,且创展工贸公司多次张贴告示和现场劝阻等形式组织科尔德公司的增建和装饰装修行为,故其装饰装修造成的损失应当自行承担。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:

2013年7月17日,科尔德公司与创展工贸公司签订《厂房租赁合同》,约定由科尔德公司承租创展工贸公司位于北京市大兴区青云店镇敬老院南100米的厂房,面积5000平方米。《厂房租赁合同》第五条第3款约定,科尔德公司如需装修或者增建附属设施和设备的,应当先征得创展工贸公司的同意。

经(2018)京0115民初4715号民事判决书和(2019)京02民终3183号民事判决书判决,创展工贸公司和科尔德公司签订的《厂房租赁合同》无效,科尔德公司应当于2019年3月23日前将厂房退还创展工贸公司,并支付在2018年8月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。至2019年4月,科尔德公司仍在占有承租厂房并未腾退。

科尔德公司向本院提交了其与北京上元时代科技有限公司签订的冷库合同,证明其对涉案厂房进行了大量的投资;创展工贸公司的质证意见为合同真实性、合法性、关联性均不予认可,合同系编造,因为股东之间具有亲属配偶关系,即北京上元时代科技有限公司法定代表人张万芳曾作为科尔德公司的代理人与科尔德公司签订租赁合同,且与科尔德公司股东沈玉东系夫妻关系。经本院向科尔德公司核实沈玉东与张万芳之间的关系,科尔德公司在本院给予的期限内未予以答复;经本院向科尔德公司核实冷库建设时间,科尔德公司在本院给予的期限内未予以答复,创展工贸公司称2018年1月尚未建造。科尔德公司并未提供证据证明其建造冷库系经过创展工贸公司同意。

创展工贸公司向本院提交了限期搬离通知书复印件、告知书张贴照片及短信截图复印件等,证明2017年5月,青云店镇政府各单位向科尔德公司送达了限期搬离通知书,2018年1月2日北京青云宏展置业有限公司发布了拆除腾退告知书,杨各庄村在拆除腾退范围之内,且创展工贸公司曾短信通知过科尔德公司负责人沈小军、沈玉东和张万芳;科尔德公司的质证意见为真实性认可,证明目的不认可,理由为沈小军、沈玉东和张万芳并非法定代表人。

科尔德公司和创展工贸公司在庭审中均认可涉案租赁厂房已经被纳入腾退范围,且并未实际拆除腾退,也并未签订拆除腾退协议。

本院认为,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条规定,房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。第九条承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十三条规定,承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

本案中,对于科尔德公司要求创展工贸公司返还房屋租金2900000元及利息的诉讼请求,因科尔德公司一直占用创展工贸公司的厂房,且尚欠创展工贸公司房屋使用费,缺乏事实和法律依据,本院不予支持;对于科尔德公司要求创展工贸公司给付厂房装修费200000元和合同履行期间投资款4000000元的诉讼请求,因其并未提供证据证明其装饰装修系经过创展工贸公司同意,且并未提供证据证明其冷库装修的的具体时间是在拆迁通知发布之后还是发布之前,故应当由其自行承担,对于其申请对冷库价值进行司法鉴定的诉讼请求,因不具备必要性,本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第五十八条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条、第九条、第十三条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定规定,判决如下:

驳回原告北京科尔德制冷设备有限公司的全部诉讼请求。

案件受理费123000元,由原告北京科尔德制冷设备有限公司负担(已交纳)。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于北京市第二中级人民法院。

审 判 长  张凤华

人民陪审员  张福玲

人民陪审员  施凤新

二〇一九年十月二十三日

法官 助理  韩 冰

书 记 员  李 珍

书 记 员  张国倩

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