房山律师事务所
北京米高梅餐饮管理有限公司与北京半岛印力商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市房山区人民法院

民 事 判 决 书

(2020)京0111民初9528号

原告:北京米高梅餐饮管理有限公司,住所地北京市房山区广阳新路9号院1号楼4层401-L4024。

法定代表人:胡清英,执行董事。

委托诉讼代理人:向波,男,1983年10月1日出生,汉族,该公司经理,住四川省宣汉县。

委托诉讼代理人:张猛,北京安科律师事务所律师。

被告:北京半岛印力商业运营管理有限公司,住所地北京市房山区广阳新路9号院1号楼1-4层(商业部分)。

法定代表人:杨卫东,董事长。

委托诉讼代理人:郭歉,女,1988年1月2日出生,汉族,该公司招商营运部经理,住北京市大兴区。

委托诉讼代理人:刘筠,北京市康达律师事务所律师。

原告北京米高梅餐饮管理有限公司(简称“米高梅餐饮”与被告北京半岛印力商业运营管理有限公司(简称“半岛印力”)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月26日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告米高梅餐饮的委托诉讼代理人向波、张猛,被告半岛印力的委托诉讼代理人郭歉、刘筠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

米高梅餐饮向本院提出诉讼请求:1.判令被告免除原告2020年2月、3月、4月、6月、7月、8月的房租、管理费、设备租赁费合计324704.94元;2.诉讼费由被告承担。事实和理由:2018年初,原告与北京中粮万科商业运营管理有限公司签订《房屋租赁合同》,约定原告租赁位于北京市房山区长阳X广场X层X号商铺,期限自2018年2月23日至2021年2月22日。合同签订后,原告在涉案商铺进行餐饮业态经营,以日本料理为主。2020年1月10日,北京中粮万科商业运营管理有限公司变更名称为现被告。2020年1月下旬,全国爆发新冠肺炎疫情,对餐饮业影响尤其严重。原告在征得被告同意后,于2020年1月底开始停业。在2020年5月恢复经营;6月初北京新发地疫情爆发,原告再次被迫停业,直至2020年8月19日,尚未恢复营业。根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》的通知第6条规定:承租非国有房屋用于经营,因疫情导致承租人没有营业收入或营业收入明显减少,承租人请求减免租金的,可根据公平原则变更合同。但原告多次找到被告协商减免租金事宜,被告或不予明确回复,或直接予以拒绝。为维护原告的合法权益,现向法院提起诉讼。

半岛印力辩称:一、本案所涉事实的期间为2020年2月至8月,我方已完全履行合同项下的自身义务,而对方并未完全履行其合同项下的主要义务;二、原告确实向我方提出减免租金的诉求,我方根据合同履行情况、现行法律法规和相关政策,以及自身承受能力,没有同意其主张,但及时表明了态度并给出解决方案,包括积极引导商户一同拓展线上、线下销售业务、多渠道宣传促销、2月份租金减半等措施;三、事实表明,2020年3月12日以前和2020年7月1日至8月21日这两段时间,疫情没有对原告使用商铺、开业经营造成障碍,闭店不经营是被答辩人自主选择的结果;在案证据表明,2020年3月至8月期间,原告开业经营时,堂食消费和网上点餐外卖同时进行,并非原告描述的那样;四、如果原告的不合理诉求得到满足,会产生示范效应,造成不可估量的恶果。综上,请求法院驳回原告的诉讼请求。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:1.北京中粮万科商业运营管理有限公司(甲方出租人)与米高梅餐饮(乙方承租人)签订了一份《房屋租赁合同》,主要约定:乙方租赁甲方位于X广场X层X号的商铺经营餐饮;租赁面积为321.06平方米,交付日为2018年2月23日;租赁期限为36个月,自2018年2月23日起至2021年2月22日;2020年2月23日至2021年2月22日,保底租金124.19元/月/平方米、物业管理费42.5元/月/平方米、数据采集系统服务费600元/月/台;2.北京中粮万科商业运营管理有限公司于2020年1月10日变更名称为“半岛印力”;3.合同履行中,因疫情原因,米高梅餐饮的经营时断时续,并因此欠缴了相关费用;4.半岛印力减免了米高梅餐饮2020年2月50%的租金,并将减免部分计入到3月份的租金中;4.经本院审核确认,米高梅餐饮在2020年3月1日至11日未营业、2020年6月16日至30日未营业、2020年7月1日至8月21日可以营业但未营业;5.经本院综合考虑疫情影响及经营风险等因素,酌定将米高梅餐饮未营业期间的租金减半计收、可以营业但未营业期间的租金按米高梅餐饮80%、半岛印力20%的比例计收;经计算,2020年3月1日至11日的减免数额为7310元、2020年6月16日至30日的减免数额为9968元、2020年7月1日至8月21日的减免数额为13822元,共计31100元。

本院认为:米高梅餐饮与半岛印力签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违反有关法律和行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约履行。本案中:米高梅餐饮本应按合同约定向半岛印力支付租金、物业管理费、数据采集系统服务费,但是由于疫情原因经营受到影响,对此如果要求原告继续按照原合同约定交付租金将会显失公平;同理,被告在疫情爆发后持续保持商场正常开放,为原告及其他商户提供服务保障,如果将减免的责任全部加到被告处亦会显失公平,据此本院酌定减免的比例,具体数额以本院确定的为准;原告的诉讼请求,大都缺乏事实和法律依据,本院仅就其中的合理部分予以支持;对被告的辩解,本院亦采纳其中的合理部分。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条规定,判决如下:

一、北京半岛印力商业运营管理有限公司在北京米高梅餐饮管理有限公司2020年2月至2020年8月期间应缴纳的保底租金、物业管理费、数据采集系统服务费中减免31100元。

二、驳回北京米高梅餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。

案件受理费3086元,由北京米高梅餐饮管理有限公司负担2797元(已交纳);由北京半岛印力商业运营管理有限公司负担289元(于本判决生效后七日内交纳)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于北京市第二中级人民法院。

审判员  李立国

二〇二〇年九月二十四日

书记员  张 雪

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