房山律师事务所
北京市木材厂有限责任公司与北京京城亚联商贸有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市丰台区人民法院

民 事 判 决 书

(2017)京0106民初6169号

原告:北京市木材厂有限责任公司,住所地北京市丰台区永外大红门西路4号。

法定代表人:焦莉,经理。

委托诉讼代理人:李磊,北京市华洋律师事务所律师。

被告:北京京城亚联商贸有限公司,住所地北京市丰台区京良路5号。

法定代表人:余永光,执行董事。

委托诉讼代理人:于常彬,北京安科律师事务所律师。

委托诉讼代理人:张猛,北京安科律师事务所律师。

原告北京市木材厂有限责任公司(以下简称木材厂公司)与被告北京京城亚联商贸有限公司(以下简称京城亚联公司)租赁合同纠纷一案,本院于2017年2月14日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告木材厂公司的委托诉讼代理人李磊、被告京城亚联公司的委托诉讼代理人张猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告木材厂公司向本院提出诉讼请求:一、被告立即将承租的位于丰台区永南路东侧的东楼单宿(建筑面积2955平方米,房产证位置位于大红门西里1-17号1-3号楼)腾空后交给原告;二、被告支付房屋使用费1777000元(自2015年6月1日起至2017年5月5日,按每年920000元计算);三、诉讼费由被告负担。事实与理由:2015年3月25日,原告与被告签订了一份《房屋(场地)租赁合同》,将位于丰台区永南路东侧的东楼单宿(建筑面积2955平方米)租赁给被告,租金为920000元,租期一年,自2014年6月1日至2015年5月31日止。合同到期后,双方没有续签新的租赁合同。我公司多次要求被告将租赁标的腾空后交还我公司,并支付腾退前的房屋使用费。因被告未能支付,故诉至法院。

被告京城亚联公司辩称:1、双方签订的合同是商业用途,房屋产权性质是住宅,使被告签订合同时的目的不能实现,且均是原告的过错导致;2、因上述原因,被告出租的药店、饭店不能实际经营,给被告造成损失,要求按每年525000元酌减占用费;3、原告多年对房屋存在的问题,如房屋漏水、下水管堵塞、高压线危险及暖气问题不予解决,被告自行解决并承担相关费用,要求扣减占用费;4、因原告提供给被告的房屋用途与合同约定用途差距过大,每年92万元租金过高,要求法院酌减。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下:

2015年3月25日,出租方(甲方)木材厂公司与承租方(乙方)京城亚联公司签订房产(场地)租赁合同,约定甲方将位于丰台区永南路东侧(甲方东楼单宿)出租给乙方。建筑面积2955平方米。租期共计壹年,自2014年6月1日起至2015年5月31日。用途:商业(禁止该租赁标的从事网吧、洗浴、歌厅、电玩等经营活动)。租金:0.85元/天/平方米,年租金92万元,租金按季度支付。合同签订后,京城亚联公司向木材厂公司支付了租期内的房屋租金。

庭审中,木材厂公司提交2005年6月1日《北京市木材厂房屋租赁合同》及《关于东楼单宿租金专题会议纪要》,证明京城亚联公司自2005年6月1日起开始承租涉案房屋。双方于2005年6月1日签订合同,租期六年,年租金54万元,租期两年后,每年递增2%。2011年6月1日至2014年5月31日未续签合同,年租金按58万元缴纳。对此,京城亚联公司不持异议。

京城亚联公司提交其与承租人赵瑞于2015年5月1日签订的《租赁合同》、与承租人张品波于2009年11月18日签订的《租赁合同》及照片,证明因房屋性质为住宅,自2014年底住宅房屋不能办理营业执照,承租人退租,给其造成损失,损失金额为两份租赁合同一年的租金,合计525000元。对此,木材厂公司不予认可。

另查,2017年5月5日,京城亚联公司与木材厂公司签订《场地交接书》,将涉案房屋交还木材厂公司。庭审中,木材厂公司申请撤回第一项腾退场地的诉讼请求。

再查,座落于丰台区大红门西里1-17号1-3号楼房屋所有权人为木材厂公司,房屋用途为住宅。

本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。履行期限届满后,承租人逾期腾退房屋给出租人造成损失的,应当向出租人支付逾期腾房的房屋使用费。房屋使用费可依出租人请求参照租赁合同约定、转租合同约定或当时当地同地段房屋的租金标准酌情确定。本案中,被告京城亚联公司在合同期满后未能及时腾退涉案房屋,应向原告木材厂公司支付2015年6月1日至2017年5月5日的房屋使用费。原告主张以原、被告双方签订的租赁合同租金标准计算房屋使用费,于法有据,本院予以支持。依被告当庭陈述,2014年底知道住宅房屋不能办理营业执照,但双方签订合同的时间为2015年3月25日,即被告在签订合同时明知租赁房屋存在行政管理限制、无法办理营业执照,仍与原告签订了租赁合同,其损失应当自行承担。被告称房屋存在房屋漏水、下水管堵塞、高压线危险及暖气等问题,因其未提交证据证明,本院对其抵扣请求,不予支持。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决如下:

一、北京京城亚联商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向北京市木材厂有限责任公司支付房屋使用费1774466元;

二、驳回北京市木材厂有限责任公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费20793元,由北京京城亚联商贸有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交纳)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向北京市高级人民法院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。

审 判 长  柴海燕

人民陪审员  封武山

人民陪审员  顾 群

二〇一七年九月二十五日

书 记 员  董 博

书 记 员  赵 云

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