房山律师事务所
刘小铌与北京房地集团有限公司等相邻关系纠纷一审民事判决书

北京市东城区人民法院

民 事 判 决 书

(2017)京0101民初14413号

原告:刘小铌,女,1970年1月22日出生。

委托诉讼代理人:阎如玉,北京市吴栾赵阎律师事务所律师。

委托诉讼代理人:刘永顺(原告之夫),男,1962年8月31日出生。

被告:北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司,住所地北京市东城区隆福寺前街1号。

法定代表人:杨安龄,董事长。

委托诉讼代理人:张猛(兼被告北京房地集团有限公司的委托诉讼代理人),北京安科律师事务所律师。

委托诉讼代理人:于常彬(兼被告北京房地集团有限公司的委托诉讼代理人),北京市安科律师事务所律师。

被告:北京房地集团有限公司,住所地北京市朝阳区小营路25号楼18层。

法定代表人:刘志国,董事长。

原告刘小铌与被告北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司(以下简称东方康泰公司)、北京房地集团有限公司(以下简称房地公司)相邻关系纠纷一案,本院于2017年7月26日立案受理后,依法适用普通程序,于2017年9月13日、2018年9月3日、2019年6月20日公开开庭审理了本案。原告刘小铌及其委托诉讼代理人阎如玉、刘永顺,被告东方康泰公司、房地公司的委托诉讼代理人张猛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告刘小铌向本院提出诉讼请求:1、要求二被告共同对原告所有的位于北京市东城区×巷×号院的房屋进行加固维修,排除对原告正常生活的妨害,确保房屋结构安全;2、鉴定费(含检测费4000元)、案件受理费由二被告承担。事实和理由:原告刘小铌系北京市东城区×巷×号院×间房屋的所有权人。2013年起,被告东方康泰公司作为建设单位、被告房地集团作为施工单位负责在与原告房屋相邻的“玉河历史文化保护区保护修缮项目”进行建设施工。被告开工时曾向原告承诺因被告工程施工对原告房屋构成损坏,由双方协商,可由被告负责维修或者由原告自行维修后由被告承担维修费用。双方还就此签署了《居民房屋损坏维修协议书》。被告施工过程中开挖地基深度达11米,又对地基采取加固措施,因被告的施工地点与原告的房屋间距不足4米,影响了原告住房的地基,导致原告房屋陆续出现吊顶下挠,并伴有多处网状开裂,住房东墙和北墙竖向开裂,厨房墙体变形砖墙脱落,地砖裂缝增大,住房墙体向北侧倾斜等情况。原告发现房屋出现上述情况后,曾多次与二被告进行协商,要求二被告履行之前的承诺,对原告房屋受损进行加固维修,保证原告居住安全。但被告拒不承认上述侵权事实,对原告的合法诉求置之不理,故此成诉,望判如所请。

被告东方康泰公司答辩称,不同意原告的全部诉讼请求。原告陈述的被告挖掘地基深度11米没有事实依据,东方康泰公司作为工程的建设方不存在过错。我公司委托了有专业施工资质的施工单位进行施工,施工方依法进行了施工,且进行了专家论证和第三方监测,施工过程中未发现任何异常情况。原告主张的损害事实与施工行为不存在因果关系。原告房屋建筑年代久远,构建结构老化。在施工期间,原告房屋墙根处曾因漏水而由自来水公司进行施工,对原告房屋结构造成了很大的损害。施工单位委托了专业的监测机构对于地下开挖施工过程基坑的变化进行了第三方监测,根据监测报告记录变形数据均为正常,且被告施工地点与原告房屋之间间距在6-7米,不可能损害原告房屋安全。另通过鉴定已经表明被告的施工对原告房屋出现裂缝及损坏情况没有必然联系。

被告房地公司答辩称,不同意原告的全部诉讼请求。原告陈述的被告挖掘地基深度11米没有事实依据,房地公司作为工程的施工方不存在过错。我公司具有相应的施工资质,施工过程也完全依法依规进行。原告主张的损害事实与施工行为不存在因果关系。具体理由与东方康泰公司答辩意见一致。关于房地公司与原告之间的《居民房屋损坏维修协议》系房地集团与周围全部相邻方签署的格式文本,且仅在因工程施工造成的房屋损坏的情况下,房地集团才负责维修,而原告现在无法证明其房屋损坏与被告的施工行为存在因果关系,不能由被告承担责任。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:原告刘小铌系北京市东城区×巷×号×间房屋的产权人。上述房屋建筑面积100.3平方米,分别为×号房屋1间8.5平方米,×号房屋1间14.2平方米,×号房屋1间19.1平方米,×号房屋2间27.5平方米,×号房屋2间31.0平方米。施工标牌上显示:工程名称:玉河历史文化保护修缮项目,建设单位:北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司,施工单位:北京房地集团有限公司,开工日期:2013年12月28日,竣工日期:2015年4月14日,施工许可证批准文号:[2013]施[东]建字0107号。2013年11月12日,房地集团(甲方,代理人赵进红、王岩签字)与刘小铌(乙方)签订了《居民房屋损坏维修协议书》,协议约定甲方在工程结构施工期间,因工程施工对乙方房屋造成损坏,由甲乙双方协商,可由甲方负责维修,或者乙方自行维修,甲方承担维修的费用。双方还约定该协议书经双方签字即生效,任何方不得以任何理由无故变更和解除,更不得阻碍工程施工的正常进行,否则应承担相应的经济及法律责任。

在项目施工过程中,原告发现房屋出现受损情况。后原告委托北京市建筑工程质量第三检测所有限责任公司对×号院×、×号房屋的损伤与变形情况进行检测勘查。通过现场检查发现,5、6号房屋屋顶顶棚内灰土堆积,木屋架中部吊顶杆连接处脱开,导致吊顶明显下挠,并伴有多处网状开裂;北墙有三道竖向裂缝,东墙中部两屋交接处通长开裂;部分墙体存在细微倾斜。原告支付检测费4000元。

在诉讼过程中,经原告申请,本院委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对原告房屋受损情况与“玉河历史文化保护修缮项目”工程施工之间的因果关系进行鉴定。原告支付鉴定费3万元。鉴定机构经勘验,5号房屋吊顶有开裂现象,地砖间缝隙处有开裂现象,窗下墙体有开裂现象;6号房屋吊顶有开裂现象,东墙有开裂现象,地砖间缝隙处有开裂现象;16号房屋北屋部分墙砖开裂、起鼓、脱落;4号房屋西墙存在一条裂缝;5号、6号房屋东外墙交接处开裂。原告房屋北墙外侧至被告施工房屋南墙外侧的距离为3.68m,根据《玉河历史文化保护区修缮项目SB-6-2院落护坡设计与施工方案》,基坑开挖深度约6.6m,涉案房屋位于基坑施工的Ⅱ类影响区范围内。2018年6月15日鉴定机构出具鉴定意见:1、认定涉案房屋位于基坑施工的Ⅱ类影响区范围内;2、“玉河历史文化保护区修缮项目”建设施工过程中,涉案房屋结构安全性等级为BSU级,可能有极少数构件应采取措施。2018年8月3日鉴定机构出具鉴定异议(质询)回复函,答复基坑施工可能与涉案房屋极少数构件(可能有极少数构件应采取措施)的损坏具有因果关系。

2019年2月13日北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心针对涉案房屋的修复方案出具了鉴定报告。该鉴定中心针对墙体饰面砖、吊顶、地砖拼缝开裂、墙体倾斜及裂缝、室外台阶与基础交接处开裂、屋面等问题出具了建议修复方案,并注明上述方案为根据工程现场勘验情况所出具的建议性修复方案,方案的实施应当由有资质的专业队伍进行施工,施工前应出具详细的施工方案,施工过程必须严格按照施工相关技术规程操作,且方案为建议性方案之一,因此修复方案不局限于本方案,但应综合考虑各方案的经济效益,采用安全与经济适用的修复方案。原告支付鉴定费3万元。

2019年6月4日北京博睿丰工程咨询有限公司对涉案房屋修复造价出具了鉴定意见书,参考鉴定造价为52958.17元,原告支付鉴定费17300元。

庭审中,针对自来水公司维修施工时间,原告表示系2014年左右,且房屋损坏与此无关,自来水公司维修之前原告的房屋因被告的施工已出现损坏现象;被告表示自来水公司的维修施工时间系2014年底至2015年初,其认为原告房屋损坏系自来水公司施工所导致。

本院认为,私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。本案中,原告所有的房屋在“玉河历史文化保护区修缮项目”建设施工过程中受到损害,二被告虽否认二者之间具有因果关系,但鉴定报告确认了房屋位于基坑施工的Ⅱ类影响区范围内,且房屋整体安全性为BSU级,基坑施工可能与涉案房屋极少数构件(可能有极少数构件应采取措施)的损坏具有因果关系,根据上述鉴定结论并结合一般常识判断,本院对原告房屋的损坏与施工行为之间具有因果关系予以确认。被告虽然提出原告房屋老化、自来水公司施工可能导致原告房屋损坏的后果,但均未能提供证据加以证明。被告关于其施工行为符合法律规定不存在主观过错的答辩意见,缺乏依据,本院不予采纳。综上本院认为房地公司作为施工单位,直接实施了侵权行为,应该承担侵权责任,东方康泰公司作为建设单位对施工过程负有监督管理的职责,与房地公司构成共同侵权,应承担连带责任。二被告应按照鉴定机构建议的修复方案的内容及要求对原告的房屋进行维修。原告主张的鉴定费均系诉讼所产生的合理支出,本院予以支持。其中其委托北京市建设工程质量第三检测所有限责任公司进行检测虽系单方委托,但鉴于二被告怠于履行协议约定的房屋修缮义务,原告进行鉴定系举证所必须,故针对因此产生的检测费4000元,本院亦予以支持。鉴于该费用系发生在诉前,故本院在判决主文中单独予以表述。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第六十六条之规定,本院判决如下:

一、被告北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司、北京房地集团有限公司于本判决生效后7日内共同按照北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具的[2018]建鉴字第342号司法鉴定意见书建议的修复方案内容和要求将原告刘小铌所有的北京市东城区×巷×号×间房屋进行修复;

二、被告北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司、北京房地集团有限公司于本判决生效后7日内向原告刘小铌支付检测费4000元;

三、驳回原告刘小铌其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

鉴定费77300元,由被告北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司、北京房地集团有限公司负担(于本判决生效后七日内交纳)。

案件受理费70元,由被告北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司、北京房地集团有限公司负担(于本判决生效后七日内交纳)。

如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。

审 判 长 徐 静

审 判 员 张 提

人民陪审员 肖 郁

二〇一九年六月二十六日

法官 助理 刘 勃

书 记 员 蒋彤彤

家庭暴力怎么处理 房屋律师咨询 律师咨询免费 律师事务所刑事 律师咨询 找刑事律师 刑事律师 工伤赔偿标准 离婚律师咨询 律师事务所 法律咨询免费 律师 咨询刑事律师 离婚孩子抚养权怎么算 法律咨询 欠钱不还最有效的方法 刑事律师咨询 找律师 专业刑事案律师 律师咨询电话 刑事律师事务所 离婚律师 交通事故赔偿标准 法律 寻衅滋事 购房律师在线咨询 好律师 刑事案律师 专业律师 房产律师咨询 律师费用收取标准 有名律师事务所 问律师 诈骗 在线咨询 免费24小时律师咨询 一般请个律师多少钱 继承法继承顺序及分配比例 律师怎么收费 在线律师 律师事务所好 律师事务所专业 律师事务所免费咨询 律师咨询在线 附近律师事务所 网上律师 咨询律师事务所 事务所律师 律师多少钱 律师费用 有名的刑事律师 在线刑事律师 借钱不还怎么办最有效的方法 请律师费用多少钱 请辩护律师 律师收费标准 律师事务所有 民间借贷合法利息 欠钱不还多少钱可以起诉 律师排名 抚养费标准 律师网 破产法 在线咨询律师 请律师一般多少钱 民间借贷 比较有名的律师事务所 比较好的律师事务所 民间借贷司法解释 知名的律师事务所 拘留最长时间是多久 咨询律师 律师费用是多少 京师律师事务所 著名律师排行榜 免费律师咨询 律师事务所咨询在线 律师在线咨询 刑事拘留一般多少天 拘留 律师咨询公司 律师费一般多少钱 律师免费咨询电话 律师事务所律师 在线律师咨询 拘留15天会有案底吗 民间借贷纠纷立案后一般怎么处理 哪里有律师事务所 正规律师事务所 劳动仲裁需要请律师吗 律师咨询在线解答 违约金赔偿标准 借钱不还怎样起诉 好的律师事务所 律师事务所律师咨询 著名的律师事务所 合同律师咨询 律师免费咨询 继承房产过户需要多少费用 欠款咨询律师 律师在在线咨询 在线律师免费询问 咨询律师免费 危险驾驶罪量刑标准 律师事咨询 医疗纠纷律师网 企业律师咨询 合同纠纷最有效的处理 知名律师 故意伤害罪怎样判刑 律师事务所附近 欠钱不还如何起诉 一般民事诉讼律师费多少 合同违约赔偿标准 律师在线咨询网 免费法律咨询热线 欠款多少可以起诉 免费法律咨询 债务律师咨询 找知名律师 律师在线 请一个律师大约要多少钱 一般律师怎么收费的 想咨询律师 咨询律师要多少钱 律师事务所附近哪里有 律师在线询问 律师事务所哪些好 医疗事故赔偿标准 好一点的律师事务所 律师服务所 律师咨询网 破产清算赔偿顺序 著名律师事务所 离婚律师咨询免费 律师事务所企业 违建拆除有补偿吗 免费律师咨询在线 律师在线咨询免费 律师事务所收费 律师专业 债务律师在线咨询 故意伤害 医疗事故处理条例 刑事案件辩护律师 法律咨询律师在线 交通肇事致人死亡是否要追究刑事责任 土地征用法 刑事案件律师费用收取标准 免费咨询律师 在线找律师咨询 遗产继承 人身损害赔偿 律师事务所在线咨询 继承人顺序 附近的律师咨询 律师网在线咨询 专业律师在线咨询 律师一般多少钱 免费医生在线咨询 哪个律师事务所好 拘留所可以保释吗 律师事务所十强品牌 律师事务所电话 律师事务所排名 请律师要多少钱 律师事务所法律咨询 找律师咨询问题 刑事拘留怎么办取保 咨询律师电话 律师费 故意伤害致人死亡 律师所咨询电话 免费的法律咨询平台 哪个律师好 土地征收 在线律师即时咨询 风险代理律师收费标准 律师事务所咨询 网上律师咨询 故意伤人轻伤怎么处理 免费律师 起诉律师费 民间借贷不还钱怎么办 找个律师事务所 请个律师需要多少钱 公司律师咨询 合同纠纷 刑事拘留后会被判刑吗 宅基地继承最新政策2020 请律师收费标准 在线咨询律师网 免费律师在线解答 请律师费用怎么算 盗窃多少金额可以判刑 想找个律师咨询 破产清算 法律咨询热线 律师有辩护 律师事务所咨询电话 免费问律师 破产重组 赔偿金如何计算 律师在线咨询工伤 侵权赔偿标准 违建强拆执法流程 寻衅滋事刑事拘留一般多少天 民事律师事务所 律师电话在线咨询 律师咨询律师在线 免费律师在线咨询 律师费一般是多少 故意伤害致人轻伤怎么判 法律援助打官司靠谱吗 免费法律咨询在线交谈 找律师打官司费用是怎么收的 有免费律师咨询吗 民间借贷纠纷 律师律师事务所 破产清算程序 律师服务咨询 律师怎么收费的 附近有没有律师咨询 网上律师免费咨询 家庭暴力起诉离婚 律师电话咨询 律师在线解答免费 找律师询问 工伤律师网 家庭暴力怎样解决 风险代理 免费法律咨询平台 免费律师咨询电话 律师如何收费 在线律师咨询网 律师解答 法律援助中心律师 法律咨询免费咨询电话 医疗事故鉴定流程 法律在线咨询 提供律师在线咨询服务 律师咨询律师 什么是刑事案件 咨询婚姻律师 律所 免费的律师咨询 生产销售有毒有害食品罪 工程款拖欠找哪个部门 网上咨询律师 寻衅滋事怎么量刑 家庭暴力的法律后果 律师询问 欠钱不给怎么解决 在线律师在线咨询 律师辩护 免费律师咨询房产 请律师辩护 十大律师事务所 在线咨询律师免费 律师律师咨询 律师事务 破产重组债务怎么处理 律师的收费标准 刑事案件包括哪些 找个律师 找个律师咨询一下 咨询律师收费 律师网咨询 撞人逃逸怎么处罚 全国知名律师事务所 想咨询一下律师 工程款拖欠怎么办 过失杀人罪量刑标准 过失杀人罪量刑标准 交通事故理赔律师咨询 土地赔偿款 首都律师 如何咨询律师 法律免费咨询 公司破产清算程序 公房承租人死亡后继承问题 仲裁律师咨询 工伤律师咨询在线 一般律师咨询费 合同律师在线咨询 宅基地拆按人口赔偿还是面积 律师咨询费 找个律师咨询点事 故意伤害罪赔偿标准 律师在线解答 赔偿金 劳动法律免费咨询 没钱请不起律师怎么办 律师咨询免费事务所 如何找律师咨询 律师辩护律师 工程款拖欠多久可以起诉 律师事务所排行榜 在线律师询问 房屋租赁合同纠纷 律师所咨询 买房律师咨询 律师来了 聘请律师要多少钱 土地征收补偿费标准 请律师一般要多少钱 免费法律咨询律师电话 免费律师咨询平台24 有律师在线咨询吗 找律师咨询 土地咨询律师 网上律师在线咨询 故意伤人 医疗事故分几级 专业律师咨询 婚姻法律师咨询免费热线 律师的收费标准是多少 附近的律师事务所 故意损坏他人财物罪立案标准 合同律师 拘留会通知家属吗 律师所 在线法律咨询免费 法律热线12348法律咨询 律师咨 买卖合同纠纷的诉讼时效 刑事拘留期限 房屋买卖律师服务咨询 房屋征收与补偿标准 律师排行榜 律师在线咨询电话 律师咨询处 哪里有免费的律师咨询 法律援助律师 故意伤害罪坐牢不赔偿 故意伤害罪坐牢不赔偿 继承法咨询 律师咨询费多少钱 网上律师在线咨询免费 法律援助中心在线咨询 法律在线法律咨询免费 故意泄露国家秘密罪 过失伤害罪 婚姻法律咨询 线上律师咨询 有罪 有罪 律师热线咨询 律师诉讼费 刑事案件律师 律师事务所公司 找律师咨询问题要多少钱 故意损害财物罪 找个律师咨询 请律师 全国免费法律咨询电话 在线法律咨询 故意毁坏公私财物罪 可以免费咨询律师吗 离婚法律咨询 免费律师电话 生产销售假冒伪劣产品罪 寻衅滋事怎么定罪 在线咨询律师马上回答 电话咨询律师 公房动迁补偿如何分配 律师咨询免费热线 免费法律咨询电话 法律咨询网 公司律师事务所 故意伤害致人重伤量刑 好的律师事务所有哪些 好律师在线咨询免费 律师询问在线 医疗事故代理律师 中国律师 法律在线咨询免费 法律咨询公司 抚养费纠纷 免费咨询律师电话 土地征收法律规定 刑事拘留一般多少天可以放出来 医疗事故鉴定机构 法律顾问免费咨询 故意伤人罪怎么判 律师电话咨询免费热线 律师咨询费用 律师咨询平台 违建房屋拆除有补偿吗 刑事拘留请律师管用吗 找知名辩护律师 中国十大律师事务所 金道律师事务所 律师案件咨询 律师咨询律师咨询 买房律师咨询电话 买房律师咨询电话 网上律师事务所咨询