房山律师事务所
天津乐城置业有限公司与天津之翼餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

天津市河西区人民法院

民 事 判 决 书

(2019)津0103民初868号

原告:天津乐城置业有限公司。,住所地天津市河西区乐园道9号银河购物中心。统一社会信用代码91120103697419185M

法定代表人:李彤,董事长。

委托诉讼代理人:李晶晶,天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人:张晓燕,天津长丰律师事务所律师。

被告:天津之翼餐饮管理有限公司,住所地天津市河西区乐园道9号(银河购物中心L2-041-2、L2-042号)。统一社会信用代码9112010305209204XU

法定代表人:尹峰,执行董事。

委托诉讼代理人:张猛,北京安科律师事务所律师。

第三人:湖南咖啡之翼品牌管理股份有限公司,住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路1段603号。统一社会信用代码914301007225655804

法定代表人:尹峰,董事长。

委托诉讼代理人:张猛,基本情况同上。

原告天津乐城置业有限公司(以下简称乐城置业)与被告天津之翼餐饮管理有限公司(以下简称天津之翼)、第三人湖南咖啡之翼品牌管理股份有限公司(以下简称湖南之翼)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年1月15日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告乐城置业之委托诉讼代理人李晶晶,被告天津之翼及第三人湖南之翼之委托诉讼代理人张猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求:

要求被告承担涉诉房屋即L2层第028号单位的清场恢复费用235117元;

2.要求被告承担房屋占用费203283.99元(自2018年7月15日至2018年11月1日,按解除时的日租金的1.3倍计算);

3.要求被告补交免租期所免除的租金69090元(免租期2个月,34545元/月);

4.要求被告承担合同解除后按月租金、商场管理费(按合同解除时)的三倍的金额支付违约金168408元,以上合计675898.99元;

5.诉讼费由被告承担。

事实和理由:(一)原告与第三人于2012年7月18日签订了合同编号为:YH-KFZY201207号的《银河国际购物中心房屋租赁合同》(L2-028)(以下简称《租赁合同》),原告作为合同甲方,第三人作为合同乙方,由乙方承租原告所有的天津银河国际购物中心第L2层第028号单位,租赁面积为227.27平方米,租赁期为2012年7月15日至2018年7月14日,共6年,交付使用时间以原告提前十个工作日发出的《房屋交付通知书》的日期为准,但不迟于2012年7月15日,装修免租期自该房屋交付使用之日起计首2个月,自2012年7月15日至2012年9月14日止。

合同约定如下:1.本合同租金以月保底租金与月营业额提成租金,两者取其高,第一年月保底租金为152元/月/平方米(约34545元/月),月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的9%;第二年月保底租金为161元/月/平方米(约36590元/月),月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的9%;第三年至第四年月保底租金为176元/月/平方米(约40000元/月),月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的10%;第五年至第六年月保底租金为192元/月/平方米(约43636元/月),月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的11%。月保底租金每个月支付一次,每个月的第二十日或之前支付下一月的月保底租金。2.乙方应按合同约定按时支付下列费用:(1)商场管理费,按该房屋的租赁面积计算,每月每平方米55元,合计每月12500元;(2)推广宣传费,每月每平方米8元,合计为每月1818元;(3)设施费用(包括停车场费、电费、水费、通讯费等)。每日历月的二十日前支付下个月的商场管理费、推广宣传费等。

(二)2013年12月30日原、被告及第三人签订《补充协议》,三方同意自补充协议生效之日起,由被告概括承受第三人在《租赁合同》中的全部权利和义务,原、被告不再重新签订合同。

合同到期后,被告未按照《租赁合同》第十三条的约定将房屋恢复原状并履行必要的交还手续。原告曾向被告发送《通知函》,敦促被告履行约定的合同义务,但被告一直未将房屋恢复原状,因此原告委托第三方将该商铺拆除并恢复原状,给原告造成巨大经济损失。

根据《合同法》第107、113、114条之规定,原告有权向被告要求履行合同及根据合同应当承担的违约责任及因此给原告造成的损失。综上,为维护自身合法权益,原告提出以上诉讼请求,请贵院查明事实,依法判决。

原告向本院提交如下证据:

1.《租赁合同》、《补充协议》、《银河国际购物中心商场管理协议L2-028》、《补充协议》,证明原、被告存在租赁合同关系;

2.房屋产权证明,证明原告有权要求被告承担涉诉房屋的清场恢复费用、房屋占用费、违约金,补交免租期所免除的租金;

3.《房屋交付通知书》,证明原告通知被告于2012年7月26日前办理房屋交付手续并签署《房屋交付确认书》、《银河国际购物中心装修守则》、《银河国际购物中心租户守则》和出租方/商业管理公司另行要求签署的其他文件;

4.《关于装修工程恢复标准确认函的回函》及快递证明,证明原告就装修工程恢复标准的确认;

5.到期《通知函》(第三人)、到期《通知函》(被告)及快递证明(2018.7.6);到期《通知函》(第三人)、到期《通知函》(被告)及快递证明(2018.7.16),证明原告通知被告合同将于2018年7月14日终止,并要求被告腾空房屋、恢复原状,与原告结清全部欠款、违约金及其他有关款项。原告通知被告立即恢复原状,若2018年7月22日前仍未履行,原告将于2018年7月23日自行恢复原状且由被告承担费用;

6.《天津银河国际购物中心L2-028商铺拆除及恢复工程合同》及发票、L2-028商铺审价报告及竣工结算单、竣工验收单,证明原告自行拆铺、恢复原状,要求被告承担建筑工程费用;

7.《说明函》,证明被告已将商铺的物品搬走,但自认没有恢复原状;

8.张贴在涉案店铺上的通知函照片3张,证明告知被告合同到期通知其腾房;

9.《银河国际购物中心L2-028咖啡之翼公区拆除恢复工程勘查表》、会签栏、施工前后照片,证明原告确实委托第三方机构对涉案商铺进行了恢复及恢复的时间;

10.转账记录,证明原告向施工单位支付了相应恢复原状的款项。

被告辩称,一、2013年12月30日原、被告及第三人签订《补充协议》之后,被告严格履行相关协议中的约定,按时交纳租金和相关费用,合法经营,并在合同到期之前搬离了涉诉房屋,拆除了装修的相关设施,将涉诉房屋交还原告。在此过程中,被告未有违约行为。二、在被告搬离涉诉房屋前,已拆除了在进驻时装修的设施设备,将涉诉房屋恢复到了承租前的状态,原告要求被告恢复的相关部分在第三人进驻时就不存在。在此情况下,原告再要求被告进行所谓的“恢复”没有任何依据。如因此产生费用,也应由原告自行承担。

综上所述,原告的诉讼请求在事实和法律上均没有依据,请人民法院依法予以驳回。

被告向本院提交如下证据:

照片1张,证明被告搬离涉诉房屋后,房屋已恢复原状,被告经营时所增设的相关附属设施都已拆除。

第三人述称,答辩意见同被告。

第三人未向本院提交证据。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据(原告证据1-3),本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据,本院认定如下:被告与第三人法定代表人为同一人,被告概括承受第三人相关权利义务,并未对合同中的联络地址予以书面变更,原告按照原地址进行邮寄并无不妥,应当认定为通知了被告,故本院对原告证据4、5予以采信。被告虽然对原告证据6有异议,但其未能提供证据予以反驳,该证据可以证明原告对涉诉房屋拆除及恢复的事实,本院予以采信。原告未提交证据7的原件,且该《说明函》中的签字人未出庭接受质询,本院对该证据的真实性不予采信。结合原告证据6,本院对原告证据8-10予以采信。

被告证据并不能证明其主张,本院不予采信。

根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

原告系坐落于天津市河西区乐园道9号银河购物中心第L2层第028号房屋的所有权人。2012年7月18日原告与第三人签订了合同编号为:YH-KFZY201207号的《租赁合同》(L2-028),约定由第三人承租原告所有的天津银河国际购物中心第L2层第028号单位,租赁面积为227.27平方米,租赁期为2012年7月15日至2018年7月14日,共6年,交付使用时间以原告提前十个工作日发出的《房屋交付通知书》的日期为准,但不迟于2012年7月15日,装修免租期自该房屋交付使用之日起计首2个月,自2012年7月15日至2012年9月14日。租金标准以月保底租金与月营业额提成租金,两者取其高,第一年月保底租金为152元/月/平方米(约34545元/月),月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的9%;第二年月保底租金为161元/月/平方米(约36590元/月),月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的9%;第三年至第四年月保底租金为176元/月/平方米(约40000元/月),月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的10%;第五年至第六年月保底租金为192元/月/平方米(约43636元/月),月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的11%。月保底租金每个月支付一次,每个月的第二十日或之前支付下一月的月保底租金。另《租赁合同》对于违约金、保证金、商场管理费、电费、推广宣传费等进行了约定。

2012年7月25日原告向第三人发出《房屋交付通知书》,2012年8月7日原告授意商业运营管理公司与第三人签订《房屋交付确认书》,确认指定该房屋交付日期为2012年7月26日。

2013年12月30日原、被告及第三人签订《补充协议》,三方同意自该补充协议生效之日起,由被告概括承受第三人在《租赁合同》中的全部权利和义务,原、被告不再重新签订合同。

《租赁合同》及相关协议履行期间,被告及第三人均按时交纳了租金。2018年7月6日原告及商业运营管理公司向被告及第三人发出《通知函》,告知合同于2018年7月14日自然终止,要求其履行将房屋腾空及恢复原状等各项义务。被告于2018年7月14日左右搬离涉诉房屋。2018年7月16日原告及商业运营管理公司再次向被告及第三人发出《通知函》,要求被告支付违约金并恢复原状。2018年7月18日原告及商业运营管理公司向被告及第三人发出《关于装修工程恢复标准确认函的回函》,就装修工程恢复标准进行确认。

2018年8月31日原告及商业运营管理公司与案外人太通建设有限公司签订《天津银河国际购物中心L2-028商铺拆除及恢复工程合同》,约定由太通建设有限公司负责涉案商铺的拆除及恢复工程。该工程于2018年9月1日开工,2018年10月31日竣工,原告向太通建设有限公司支付清场恢复费用235117元。

另查明,第三人原名称为长沙咖啡之翼餐饮有限公司,后名称变更为湖南咖啡之翼品牌管理股份有限公司。

本院认为,原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》合法有效,各方应当全面履行各自的义务。涉诉合同于2018年7月14日到期,双方未再续签合同,应视为合同终止。庭审中,被告陈述其于2018年7月14日从涉诉房屋搬离,原告陈述“应该是这个时间段”,本院确认被告于2018年7月14日腾房。被告已于合同终止之日腾房,故不存在支付房屋占用费的情形,原告要求被告支付房屋占用费的诉讼请求,本院不予支持。根据《租赁合同》第十三条第一款“除甲方同意乙方续租外,租赁期满或本合同提前终止时,乙方应在租赁期满或本合同提前终止当日或按甲方规定的期限将该房屋恢复至提供给乙方时的状况(恢复原状,自然磨损除外)并对损坏部分(自然磨损除外)进行了必要的修缮或赔偿、在与甲方共同验收、签署了书面的交接单后交还给甲方”,被告虽然主张其撤离时已将房屋恢复原状,但被告并未按照该约定交还涉诉房屋且未提供充分证据予以证明,本院对被告的抗辩理由不予采纳。原告自行将涉诉房屋恢复原状,符合合同约定,被告应当向原告支付清场恢复费用235117元。

关于被告是否需要支付违约金以及补交免租期租金问题,经查,合同期内的租金被告已全部支付,且被告在合同履行期满后已搬离涉诉房屋,故本院综合考虑合同的实际履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,对原告的上述主张不予支持。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定,判决如下:

一、自本判决生效之日起10日内,被告天津之翼餐饮管理有限公司向原告天津乐城置业有限公司支付清场恢复费用235117元;

二、驳回原告天津乐城置业有限公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费10559元,由原告天津乐城置业有限公司负担5732元,由被告天津之翼餐饮管理有限公司负担4827元。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。

审 判 长  马起泉

审 判 员  张 铮

人民陪审员  张爱民

二〇一九年六月二十八日

法官助理李璐

书记员赵娜

本案引用的法律条文

《中华人民共和国合同法》

第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同,受法律保护。

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

家庭暴力怎么处理 房屋律师咨询 律师咨询免费 律师事务所刑事 律师咨询 找刑事律师 刑事律师 工伤赔偿标准 离婚律师咨询 律师事务所 法律咨询免费 律师 咨询刑事律师 离婚孩子抚养权怎么算 法律咨询 欠钱不还最有效的方法 刑事律师咨询 找律师 专业刑事案律师 律师咨询电话 刑事律师事务所 离婚律师 交通事故赔偿标准 法律 寻衅滋事 购房律师在线咨询 好律师 刑事案律师 专业律师 房产律师咨询 律师费用收取标准 有名律师事务所 问律师 诈骗 在线咨询 免费24小时律师咨询 一般请个律师多少钱 继承法继承顺序及分配比例 律师怎么收费 在线律师 律师事务所好 律师事务所专业 律师事务所免费咨询 律师咨询在线 附近律师事务所 网上律师 咨询律师事务所 事务所律师 律师多少钱 律师费用 有名的刑事律师 在线刑事律师 借钱不还怎么办最有效的方法 请律师费用多少钱 请辩护律师 律师收费标准 律师事务所有 民间借贷合法利息 欠钱不还多少钱可以起诉 律师排名 抚养费标准 律师网 破产法 在线咨询律师 请律师一般多少钱 民间借贷 比较有名的律师事务所 比较好的律师事务所 民间借贷司法解释 知名的律师事务所 拘留最长时间是多久 咨询律师 律师费用是多少 京师律师事务所 著名律师排行榜 免费律师咨询 律师事务所咨询在线 律师在线咨询 刑事拘留一般多少天 拘留 律师咨询公司 律师费一般多少钱 律师免费咨询电话 律师事务所律师 在线律师咨询 拘留15天会有案底吗 民间借贷纠纷立案后一般怎么处理 哪里有律师事务所 正规律师事务所 劳动仲裁需要请律师吗 律师咨询在线解答 违约金赔偿标准 借钱不还怎样起诉 好的律师事务所 律师事务所律师咨询 著名的律师事务所 合同律师咨询 律师免费咨询 继承房产过户需要多少费用 欠款咨询律师 律师在在线咨询 在线律师免费询问 咨询律师免费 危险驾驶罪量刑标准 律师事咨询 医疗纠纷律师网 企业律师咨询 合同纠纷最有效的处理 知名律师 故意伤害罪怎样判刑 律师事务所附近 欠钱不还如何起诉 一般民事诉讼律师费多少 合同违约赔偿标准 律师在线咨询网 免费法律咨询热线 欠款多少可以起诉 免费法律咨询 债务律师咨询 找知名律师 律师在线 请一个律师大约要多少钱 一般律师怎么收费的 想咨询律师 咨询律师要多少钱 律师事务所附近哪里有 律师在线询问 律师事务所哪些好 医疗事故赔偿标准 好一点的律师事务所 律师服务所 律师咨询网 破产清算赔偿顺序 著名律师事务所 离婚律师咨询免费 律师事务所企业 违建拆除有补偿吗 免费律师咨询在线 律师在线咨询免费 律师事务所收费 律师专业 债务律师在线咨询 故意伤害 医疗事故处理条例 刑事案件辩护律师 法律咨询律师在线 交通肇事致人死亡是否要追究刑事责任 土地征用法 刑事案件律师费用收取标准 免费咨询律师 在线找律师咨询 遗产继承 人身损害赔偿 律师事务所在线咨询 继承人顺序 附近的律师咨询 律师网在线咨询 专业律师在线咨询 律师一般多少钱 免费医生在线咨询 哪个律师事务所好 拘留所可以保释吗 律师事务所十强品牌 律师事务所电话 律师事务所排名 请律师要多少钱 律师事务所法律咨询 找律师咨询问题 刑事拘留怎么办取保 咨询律师电话 律师费 故意伤害致人死亡 律师所咨询电话 免费的法律咨询平台 哪个律师好 土地征收 在线律师即时咨询 风险代理律师收费标准 律师事务所咨询 网上律师咨询 故意伤人轻伤怎么处理 免费律师 起诉律师费 民间借贷不还钱怎么办 找个律师事务所 请个律师需要多少钱 公司律师咨询 合同纠纷 刑事拘留后会被判刑吗 宅基地继承最新政策2020 请律师收费标准 在线咨询律师网 免费律师在线解答 请律师费用怎么算 盗窃多少金额可以判刑 想找个律师咨询 破产清算 法律咨询热线 律师有辩护 律师事务所咨询电话 免费问律师 破产重组 赔偿金如何计算 律师在线咨询工伤 侵权赔偿标准 违建强拆执法流程 寻衅滋事刑事拘留一般多少天 民事律师事务所 律师电话在线咨询 律师咨询律师在线 免费律师在线咨询 律师费一般是多少 故意伤害致人轻伤怎么判 法律援助打官司靠谱吗 免费法律咨询在线交谈 找律师打官司费用是怎么收的 有免费律师咨询吗 民间借贷纠纷 律师律师事务所 破产清算程序 律师服务咨询 律师怎么收费的 附近有没有律师咨询 网上律师免费咨询 家庭暴力起诉离婚 律师电话咨询 律师在线解答免费 找律师询问 工伤律师网 家庭暴力怎样解决 风险代理 免费法律咨询平台 免费律师咨询电话 律师如何收费 在线律师咨询网 律师解答 法律援助中心律师 法律咨询免费咨询电话 医疗事故鉴定流程 法律在线咨询 提供律师在线咨询服务 律师咨询律师 什么是刑事案件 咨询婚姻律师 律所 免费的律师咨询 生产销售有毒有害食品罪 工程款拖欠找哪个部门 网上咨询律师 寻衅滋事怎么量刑 家庭暴力的法律后果 律师询问 欠钱不给怎么解决 在线律师在线咨询 律师辩护 免费律师咨询房产 请律师辩护 十大律师事务所 在线咨询律师免费 律师律师咨询 律师事务 破产重组债务怎么处理 律师的收费标准 刑事案件包括哪些 找个律师 找个律师咨询一下 咨询律师收费 律师网咨询 撞人逃逸怎么处罚 全国知名律师事务所 想咨询一下律师 工程款拖欠怎么办 过失杀人罪量刑标准 过失杀人罪量刑标准 交通事故理赔律师咨询 土地赔偿款 首都律师 如何咨询律师 法律免费咨询 公司破产清算程序 公房承租人死亡后继承问题 仲裁律师咨询 工伤律师咨询在线 一般律师咨询费 合同律师在线咨询 宅基地拆按人口赔偿还是面积 律师咨询费 找个律师咨询点事 故意伤害罪赔偿标准 律师在线解答 赔偿金 劳动法律免费咨询 没钱请不起律师怎么办 律师咨询免费事务所 如何找律师咨询 律师辩护律师 工程款拖欠多久可以起诉 律师事务所排行榜 在线律师询问 房屋租赁合同纠纷 律师所咨询 买房律师咨询 律师来了 聘请律师要多少钱 土地征收补偿费标准 请律师一般要多少钱 免费法律咨询律师电话 免费律师咨询平台24 有律师在线咨询吗 找律师咨询 土地咨询律师 网上律师在线咨询 故意伤人 医疗事故分几级 专业律师咨询 婚姻法律师咨询免费热线 律师的收费标准是多少 附近的律师事务所 故意损坏他人财物罪立案标准 合同律师 拘留会通知家属吗 律师所 在线法律咨询免费 法律热线12348法律咨询 律师咨 买卖合同纠纷的诉讼时效 刑事拘留期限 房屋买卖律师服务咨询 房屋征收与补偿标准 律师排行榜 律师在线咨询电话 律师咨询处 哪里有免费的律师咨询 法律援助律师 故意伤害罪坐牢不赔偿 故意伤害罪坐牢不赔偿 继承法咨询 律师咨询费多少钱 网上律师在线咨询免费 法律援助中心在线咨询 法律在线法律咨询免费 故意泄露国家秘密罪 过失伤害罪 婚姻法律咨询 线上律师咨询 有罪 有罪 律师热线咨询 律师诉讼费 刑事案件律师 律师事务所公司 找律师咨询问题要多少钱 故意损害财物罪 找个律师咨询 请律师 全国免费法律咨询电话 在线法律咨询 故意毁坏公私财物罪 可以免费咨询律师吗 离婚法律咨询 免费律师电话 生产销售假冒伪劣产品罪 寻衅滋事怎么定罪 在线咨询律师马上回答 电话咨询律师 公房动迁补偿如何分配 律师咨询免费热线 免费法律咨询电话 法律咨询网 公司律师事务所 故意伤害致人重伤量刑 好的律师事务所有哪些 好律师在线咨询免费 律师询问在线 医疗事故代理律师 中国律师 法律在线咨询免费 法律咨询公司 抚养费纠纷 免费咨询律师电话 土地征收法律规定 刑事拘留一般多少天可以放出来 医疗事故鉴定机构 法律顾问免费咨询 故意伤人罪怎么判 律师电话咨询免费热线 律师咨询费用 律师咨询平台 违建房屋拆除有补偿吗 刑事拘留请律师管用吗 找知名辩护律师 中国十大律师事务所 金道律师事务所 律师案件咨询 律师咨询律师咨询 买房律师咨询电话 买房律师咨询电话 网上律师事务所咨询