房山律师事务所
王某等与陈某等继承纠纷二审民事裁定书

北京市第一中级人民法院

民 事 裁 定 书

(2018)京01民终4040号

上诉人(原审原告):张某1,女,1980年2月28日出生,住海淀区。

上诉人(原审原告):王某,女,1955年3月19日出生,住北京市海淀区。

上列二上诉人委托诉讼代理人:张猛,北京安科律师事务所律师。

上诉人(原审被告):张某2,男,1970年5月3日出生,住海淀区。

委托诉讼代理人:刘国军,北京市隆平律师事务所律师。

委托诉讼代理人:邴箭飞,北京市隆平律师事务所律师。

被上诉人(原审被告):陈某,女,1934年9月24日出生,住海淀区。

被上诉人(原审被告):张某3,男,1966年6月25日出生,汉族,无业,住海淀区。

被上诉人(原审被告):张某4,男,1957年4月8日出生,住海淀区。

被上诉人(原审被告):张某5,女,1962年1月27日出生,住海淀区。

被上诉人(原审被告):张某6,女,1963年9月21日出生,住海淀区。

上诉人张某1、王某、上诉人张某2因与被上诉人陈某、张某3、张某4、张某5、张某6继承纠纷一案,不服北京市海淀区人民法院(2017)京0108民初41384号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。

本院认为,原判决认定基本事实不清。一、张某1、王某在一审提出诉讼请求为继承海淀区32号院(以下简称32号院),张某5、张某6在答辩中要求分清该院房屋份额。因32号院现有房屋实际存在,根据《北京市某土地房产所有证》记载内容及当事人陈述,可以认定32号院初始来源为户主张某7。张某8、张某9系张某7之子;张某9与陈某系夫妻关系,二人育有张某10、张某4、张某3、张某5、张某6、张某2;张某10与王某系夫妻关系,二人育有一女张某1。张某7早年去世,张某9于2000年11月28日去世,张某8于2003年12月2日去世。张某10于2016年4月27日去世。基于以上32号院初始来源及当事人身份关系,法院应在明确查明和认定32号院现有房屋权利性质及归属的基础上,确认是否存在遗产范围。一审判决有关32号院现有房屋权利性质及归属的基本事实不清。二、关于32号院现有房屋权利性质及归属以及张某3与张某8之间收养关系是否成立,必要时应向当地基层组织或相关人员进行走访调查,再结合当事人陈述及全案证据予以认定。三、关于张某10签字书面材料是否为放弃继承,应在审查张某10是否对父母承担赡养义务的基础上,结合本案具体情况予以认定。

综上,本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(三)项规定,裁定如下:

一、撤销北京市海淀区人民法院(2017)京0108民初41384号民事判决;

二、本案发回北京市海淀区人民法院重审。

上诉人张某1、王某预交的二审案件受理费二千三百元予以退回,上诉人张某2预交的二审案件受理费二千三百元予以退回。

审 判 长  高海鹏

审 判 员  杨 磊

代理审判员  吴扬新

二〇一八年七月九日

书 记 员  武 霞

天津市河西区人民法院

民 事 判 决 书

(2019)津0103民初12706号

原告:天津之翼餐饮管理有限公司,住所天津市河西区乐园道9号(银河购物中心L2-041-2、L2-042号),统一社会信用代码9112010305209204XU。

法定代表人:尹峰,该公司经理。

委托诉讼代理人:张猛,北京安科律师事务所律师。

被告:天津乐城置业有限公司,住所天津市河西区乐园道9号银河购物中心,统一社会信用代码91120103697419185M。

法定代表人:陈海鸥,该公司董事长。

委托诉讼代理人:贾晓洛,天津长丰律师事务所律师。

委托诉讼代理人:李晶晶,天津长丰律师事务所律师。

原告天津之翼餐饮管理有限公司与被告天津乐城置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月27日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张猛、被告的委托诉讼代理人贾晓洛到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

天津之翼餐饮管理有限公司向本院提出如下诉讼请求:1.请求人民法院依法判令被告返还原告租赁保证金、押金89877元;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2012年7月,被告和长沙咖啡之翼餐饮有限公司(以下简称长沙咖啡之翼)签订了《银河国际购物中心房屋租赁合同》(L2-041-2、L2-042)约定由长沙咖啡之翼租赁被告所有的天津银河国际购物中心L2-041-2、L2-042号单位,租赁期2012年7月15日到2018年7月14日,共计6年。合同签订后,长沙咖啡之翼依约向被告支付了租赁保证金、押金89877元。2013年12月30日,原告、被告、长沙咖啡之翼三方共同签订了《<银河国际购物中心房屋租赁合同>补充协议》,约定由原告概括承受长沙咖啡之翼在《银河国际购物中心房屋租赁合同》中的权利义务。2018年7月14日,合同到期后,原告不再承租涉诉房屋,并在2018年7月14日前搬离并交还了上述房屋。但是,被告却迟迟没有向原告返还租赁保证金。为维护原告的合法权益,现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,向人民法院起诉,恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。

庭审期间,原告提交如下证据:1.《银河国际购物中心房屋租赁合同》,证明双方之间的房屋租赁合同关系及权利义务约定;2.租赁保证金支付凭证、装修押金支付凭证,证明原告向被告支付了租赁保证金及装修押金。

天津乐城置业有限公司辩称,不同意原告的全部诉讼请求。原告未按照租赁合同要求在租期届满后将涉诉房屋恢复原状并腾交被告,系违约行为,导致被告产生清场费,给被告造成巨大损失,该损失已经超出原告所交付的保证金数额。根据租赁合同第六条、第十条约定,如原告不依约履行合同,被告有权用保证金抵扣原告应付款项,合同租期届满后在原告付清所有款项后,被告才将剩余保证金无息返还,原告应于装修结束后与被告和商业管理公司及相关部门验收合格后,在30日内请求被告返还装修保证金,装修保证金已经超过诉讼时效,期间原告并未要求被告返还装修保证金。双方签订的租赁合同是真实意思表示,合法有效,应依约履行。

庭审期间,被告提交如下证据:1.《银河国际购物中心房屋租赁合同》、《商场管理协议》、房屋租赁合同补充协议、商管协议补充协议,证明原、被告之间存在租赁合同关系,双方合同于2018年7月14日到期;2.房屋产权证明,证明被告为涉诉房屋产权人;3.房屋交付确认书,证明涉诉房屋交付情况;4.到期通知函4份及快递证明,证明被告通知原告合同将于2018年7月14日终止,并要求原告腾空房屋、恢复原状,与被告结清全部欠款、违约金及其他有关款项,被告通知原告立即恢复原状,若2018年7月22日前仍未履行,被告于7月23日自行恢复原状由原告承担费用;5.天津银河国际购物中心商铺拆除及恢复工程合同、发票、转账记录、商铺审价报告、竣工结算单、竣工验收单,证明被告自行拆铺、恢复原状、要求原告承担清场恢复费用;6.《银河国际购物中心咖啡之翼公区拆除恢复工程勘察表》、会签栏、施工前后照片,证明被告确实委托第三方对涉诉商铺进行了清场恢复及清场恢复完成的时间。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据(原告提交的证据1、2、被告提交的证据1、2、3),本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据,本院认定如下:被告提交证据4、5、6的真实性,本院予以确认。

经审理查明,原告系坐落于天津市河西区乐园道9号银河购物中心第L2层第041-2,042号房屋的所有权人。2012年7月18日,原告与长沙咖啡之翼餐饮有限公司签订了合同编号为YH-KFZY201207号的《银河国际购物中心房屋租赁合同》(L2-041-2,042),约定由长沙咖啡之翼餐饮有限公司承租原告所有的天津银河国际购物中心第L2层第041-2,042号单位,租赁期为2012年7月15日至2018年7月14日。2013年12月30日,原、被告及长沙咖啡之翼餐饮有限公司签订《补充协议》,三方同意自该补充协议生效之日起,由被告概括承受长沙咖啡之翼餐饮有限公司在《银河国际购物中心房屋租赁合同》中的全部权利和义务,原、被告不再重新签订合同。《银河国际购物中心房屋租赁合同》(L2-041-2,042)第六条第四款及第七条第十款对租赁保证金、装修押金的支付及返还条件进行了相应约定。庭审期间,双方一致确认被告支付原告租赁保证金69877元,装修押金为20000元。另查,租赁合同到期后,双方之间产生纠纷,天津乐城置业有限公司于2019年1月15日向本院提起诉讼,要求被告承担涉诉房屋即L2第041-2,042号单位的清场恢复费用216753元;要求被告承担房屋占用费278017.73元(自2018年7月15日至2018年11月1日,按解除时的日租金的1.3倍计算);要求被告补交免租期所免除的租金92162元(免租期2个月,46081元/月);要求被告承担合同解除后按月租金、商场管理费(按合同解除时)的三倍的金额支付违约金241356元。2019年6月28日,本院作出(2019)津0103民初869号民事判决,判决结果为:“一、自本判决生效之日起10日内,天津之翼餐饮管理有限公司向原告天津乐城置业有限公司支付清场恢复费用216753元;二、驳回原告天津乐城置业有限公司其他诉讼请求”,后双方当事人向天津市第二中级人民法院提出上诉,天津市第二中级人民法院于2019年11月18日作出(2019)津02民终6392号生效判决,驳回上诉,维持原判。

本院认为,原、被告签订的《银河国际购物中心房屋租赁合同》及《补充协议》合法有效,各方应当依约履行各自的义务。现原告主张被告返还装修押金20000元,根据合同第七条第十款的约定,装修押金应在装修结束后由被告或商业管理公司及政府相关部门验收合格后,三十日内无息返还,被告辩称涉诉项目的装修于2012年8月左右验收合格,原告的诉讼请求已经超过诉讼时效,对被告的该项抗辩意见,其并未提交书面证据证实涉诉项目是否经过验收以及验收合格的时间,故对该项抗辩意见本院不予采信,现双方之间的房屋租赁关系已经终止,被告应将其收取的装修押金20000元返还原告。关于原告请求被告支付租赁保证金69877元的诉讼请求,依据合同第六条第四款的约定,租赁合同期满时,原告应付清所有应付款项(包括但不限于水、电、燃气、通讯等费用),原告所交还的房屋及其装修、设备和设施已按照合同交付条件之规定恢复原状,原告因其违反本合同相应条款而向被告清偿所有应付款项后九十日内将租赁保证金无息返还原告,结合(2019)津02民终6392号生效判决,原告应向被告支付清场恢复费用216753元,庭审期间,原告并未支付被告上述费用,故依据合同约定,返还租赁保证金的条件尚未成就,故原告的该项诉讼请求,本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:

一、自本判决生效之日起十日内,被告天津乐城置业有限公司返还原告天津之翼餐饮管理有限公司装修押金20000元;

二、驳回原告天津之翼餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2047元,减半收取1023.5元,由原告天津之翼餐饮管理有限公司负担795.5元,被告天津乐城置业有限公司负担228元。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。

审判员  肖宝清

二〇一九年十二月十八日

书记员  陈君怡

本案引用的法律条文

《中华人民共和国合同法》

第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。

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