房山律师事务所
王佐与北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

北京市大兴区人民法院

民 事 判 决 书

(2019)京0115民初22515号

原告:王佐,男,1984年4月26日出生,汉族,无业,住北京市大兴区。

委托诉讼代理人:张猛,北京安科律师事务所律师。

被告:北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司,住所地北京市大兴区庞各庄镇工业园西区210号。

法定代表人:杨培军,董事长。

委托诉讼代理人:吴梦娇,女,1990年11月27日出生,满族,北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司员工。

委托诉讼代理人:隋清蕊,女,1992年11月6日出生,汉族,北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司员工。

原告王佐与被告北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司(以下简称:龙熙房地产公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王佐的委托诉讼代理人张猛,被告龙熙房地产公司的委托诉讼代理人吴梦娇、隋清蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

王佐向本院提出诉讼请求:1、判令被告返还原告购房款173899元,并按中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2019年5月30日开始,到被告实际归还购房款之日止的利息;2、诉讼费由被告承担。事实和理由:2014年9年13日,原告向被告交纳了购房定金50000元,意欲购买被告开发的公建C-103商品房,被告出具了定金收据。2014年10月31日,被告和原告签订了编号为XF519089的《北京市商品房现房买卖合同》,约定原告以3623899元的总价购买被告开发的坐落于北京市大兴区龙景湾五区20号楼1层103号的房屋,用途为其他商业服务。2014年10月31日(现房买卖合同签订当日),原告向被告支付了首期购房款363899元(含定金50000)及印花税1812元,被告开具了购房款发票及印花税收据。

2019年4月1日,被告起诉原告要求解除原、被告双方于2014年10月31日签订的编号为XF519089的《北京市商品房现房买卖合同》,并要求被告承担违约责任。后北京市大兴区人民法院一审判定解除双方签订的上述合同,原告向被告支付20万元违约金。该判决被北京市第二中级人民法院(2019)京02民终4534号民事判决书予以维持。双方签订的上述合同解除后,被告应将收取的363899元购房款在扣除原告应付的19万元违约金后向原告返还。

综上,为了维护原告的合法权益,根据民事诉讼法的相关规定,特诉至人民法院,望判如所请。

龙熙房地产公司辩称,我们同意返还对方的购房款,数额与原告诉的一致,但是不同意支付利息与诉讼费用,按照前生效判决,对方应履行协助我方办理房屋注销手续的义务,正因为对方不履行,所以导致退款延后,非我方责任导致,所以不同意支付利息。并且前述判决没有判决我方返还房款的时间,对方主张利息的时间也没有依据。

各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2014年10月31日,龙熙房地产公司(出卖人)与王佐(买受人)签订编号为XF519089的《北京市商品房现房买卖合同》,购买龙熙房地产公司开发的北京市大兴区龙景湾五区20号楼1层103号的房屋。

现房买卖合同签订当日,王佐向龙熙房地产公司支付了首期购房款363899元(含定金50000元)及印花税1812元,龙熙房地产公司开具了购房款发票及印花税收据。依据现房买卖合同附件五的约定,王佐应于2014年12月31日前交纳二期购房款,并于现房买卖合同签署之日起五日内办理完毕贷款手续;但王佐未缴纳二期购房款,亦未办理贷款手续。2019年4月1日,龙熙房地产公司起诉王佐要求解除双方于2014年10月31日签订的编号为XF519089的《北京市商品房现房买卖合同》,并要求被告承担违约责任。北京市大兴区人民法院作出(2018)京0115民初23397号判决如下:一、解除北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司与王佐签订的编号为XF519089的《北京市商品房现房买卖合同》,且王佐配合龙熙房地产公司办理该房屋注销登记手续;二、本判决生效后十日内,王佐支付北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司违约金190000元;三、驳回北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。后龙熙房地产公司上诉,北京市第二中级人民法院作出的(2019)京02民终4534号民事判决书对一审判决予以维持。

本院认为,双方签订的《北京市商品房现房买卖合同》解除后,龙熙房地产公司应将收取的购房款在扣除王佐应支付的违约金后予以返还。王佐主张对方退还购房款的请求,本院予以支持。对于王佐要求对方支付自2019年5月30日开始到被告实际归还购房款之日止的利息,考虑到王佐尚未按照生效判决配合办理涉案房屋的注销登记事宜,故对其该部分诉讼请求本院不予支持。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定,判决如下:

一、北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内退还王佐购房款173899元;

二、驳回王佐的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1789元,由北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司负担(于本判决生效后七日内交纳),案件保全费4312元,由北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司负担(于本判决生效后七日内交纳)。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第二中级人民法院。

审 判 员 赵燕华

二〇一九年十一月十五日

法官助理 杨 赛

书 记 员 苏 娜

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