房山律师事务所
鄢某与阚某夫妻财产约定纠纷一审民事判决书

北京市通州区人民法院

民 事 判 决 书

(2020)京0112民初904号

原告:鄢某,女,1982年4月22日出生,汉族,住北京市通州区。

委托诉讼代理人:张猛,北京安科律师事务所律师。

被告:阚某,男,1977年8月18日出生,汉族,住河北省廊坊市三河开发区。

委托诉讼代理人:薛辰,北京市国睿律师事务所律师。

委托诉讼代理人:肖诚诚,北京市国睿律师事务所实习律师。

原告鄢某与被告阚某夫妻财产约定纠纷一案,本院立案后,依法适用普通程序独任制,公开开庭进行了审理。本案原被告及其诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告鄢某向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告将其名下位于北京市通州区仪府路12号院X号,房产证号为京(2018)通不动产权第XXXX号的房屋过户到原告名下;2、诉讼费由被告承担。事实与理由:原被告于2017年9月15日登记结婚,二人婚后共同取得了位于北京市通州区仪府路12号院X号的房屋。婚后一个月,原告得知被告向其隐瞒真实婚姻情况和家庭状况,便向被告提出离婚。2017年12月9日,原被告达成婚内财产协议,约定位于北京市通州区仪府路12号院X号的房屋归原告一人所有,在房产证下发一个月后变更为原告一人。如果男方提出离婚,在任何情况下,房产都由女方处理。上述房屋已于2018年7月17日取得房产证,但被告始终没有配合将房屋过户到原告名下。其后,阚某曾于2018年12月和2019年10月向通州法院起诉离婚,后撤诉。综上,原告为维护自身合法权益向法院提起诉讼,望判如诉请。

被告阚某辩称,不同意原告的诉讼请求。一、诉争房产为被告的婚前个人财产,婚后由被告自行还贷,与原告无关。北京市通州区仪府路12号院X号房屋由被告于2015年10月30日购买,首付款由被告支付。原被告于2017年9月15日结婚后,该房月供仍由被告用婚前财产偿还。原告在婚后处于无业状态,未支付任何房贷。被告的不动产证书(编号为:京2018通不动产第XX号)上也标明该房为“房屋单独所有”。因此,依据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第一项(有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:一方的婚前财产。)的规定,诉争房产,为被告的婚前个人财产,与原告无关。二、被告与原告2017年12月9日的《协议》(以下简称原协议),因违背婚姻自由的原则而无效。原协议是被告为了维持婚姻关系签订的协议,协议的前提是维持婚姻,这些约定违背婚姻法婚姻自由的原则,并与公序良俗相冲突,因此无效。我们认为协议由于整体违背上述原则和社会公益而无效。三、原协议第一条为赠与条款,被告可撤销。退一步讲,即使原告仍然认为原协议有效,但是原协议第一条为赠与条款,依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第六条(婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。)的规定和《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款(赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。)的规定,本案被告可以在涉案房产变更登记之前撤销赠与。被告已经以实际行为撤销了该赠与合同。综上所述,我方主张,涉案房产为被告单独所有,原告主张缺乏事实和法律支撑,特请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求,维护被告的合法权益。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据,本院分析认定。本院认定事实如下:

原被告于2017年9月15日登记结婚,鄢某系初婚,阚某系再婚。阚某曾于2018年12月27日向本院提起离婚诉讼,后本院判决驳回诉讼请求;其于2019年10月31日再次向本院起诉离婚,后本院裁定撤诉。

涉案房屋位于北京市通州区仪府路12号院X,房屋产权证编号为京(2018)通不动产权第XXXX号,登记权利人为阚某,共有情况为房屋单独所有。2015年10月30日,阚某、邹积芳(阚某前妻)与北京金海鸿业房地产开发有限公司就涉案房屋签订《北京市商品房预售合同》,合同编号为Y1799715,总价款为1958132元。2018年,阚某与邹积芳就涉案房屋产生离婚后财产纠纷,本院作出(2018)京0112民初7302号民事调解书确认涉案房屋归阚某所有,购房贷款由阚某偿还。庭审中,阚某称婚后其以个人婚前财产偿还房贷,鄢某对此不予认可,并称婚后双方共同偿还该房屋的贷款、装修房屋等。

2017年12月9日,原被告签订《协议》,约定:“1、男方阚某2017年4月离婚,所得位于通州区西集镇金各庄村通州区西集镇中心区住宅商业项目1-5#住宅楼XX,预售许可证号:京房售证字(2014)XXX号,合同编号XXX。房产产权证下发壹个月内,产权变更为女方一人所有,并且此房屋产权、所有权、居住权、继承权都百分之百归女方一人所有。2、如果男方提出离婚、离家出走等,在任何情况下,房产都由女方处理,男方分文不取。3、如果女方挑起家庭矛盾提出离婚,女方提出离婚,房屋归男方。”《协议》落款处由阚某签字捺印、鄢某签字。被告称双方确实签订了上述《协议》,协议是鄢某和她的母亲逼迫自己写的,但是后来鄢某跟自己说该《协议》已撕毁,于是双方通过微信沟通新的协议内容。鄢某对阚某所述不予认可,称并未强迫其签订《协议》,签该《协议》是因为阚某欺骗了自己。鄢某称该《协议》的性质系婚内财产约定,阚某应当根据协议的约定办理房产过户。庭审中,阚某向法庭提交了其与鄢某的微信聊天记录。其中2018年1月29日08:09鄢某发送:“如果女方出轨,女方名下财产归男方。如果男方出轨,或者和前妻纠缠不清,或者由男方原因,导致男女双方以后离婚,男方通州朝南房子两间所有权归女方,并不负责房贷。男方赔偿女方30万,如果男方离婚后,准备再婚需支付30万后才可以结婚。如果再婚后支付赔偿女方50万,每年双方去民政局确认婚姻信息。如果不去确认每年赔偿女方十万。”2018年2月2日17:30阚某发送:“更不靠谱”。2018年2月5日18:55鄢某发送:“由于男方和前妻牵扯不清,不给女方办婚礼等,女方提出离婚,双方没有孩子存款等债务。男女双方达成一致同意分手”,19:10接着发送:“你也不接电话,你看行不行,行我就抄三份”。19:50阚某发送:“刚下楼了,这个好像不行吧,这不叫协议吧”。

本院认为,本案的争议焦点首先在于涉案《协议》的效力。根据婚姻法第十九条“夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。约定应采用书面形式,没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力”。本案中的《协议》由当事人双方签字,在被告阚某无相反证据证实存在欺诈、胁迫的情形时,《协议》内容应视为双方真实意思表示,不违反法律规定,《协议》有效。之后双方微信虽有沟通协调,但未达成一致,依据聊天记录,不能证明《协议》双方已合意解除或作废。

本案的第二个争议焦点在于原告诉求涉案房屋变更过户到己方名下,是否应得到法院支持?《协议》仅就涉案房屋一项财产进行了约定,并未涉及原被告婚姻关系存续期间的其他共同财产或双方的其他个人财产。对此,本院认为该协议第一项的性质应属赠与。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第六条:“婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。本案中,阚某在审理过程中明确表示不同意办理过户登记,做出撤销赠与的意思表示。原告鄢某诉求对涉案房屋变更过户,被告阚某辩称不同意,依法本院不能强制被告阚某办理房屋过户手续。综上所述,依据《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条、第十条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款之规定,判决如下:

驳回原告鄢某的诉讼请求。

案件受理费5850元,由原告鄢某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。

审 判 员 张伟营

二〇二〇年十一月四日

法官助理 韩林林

书 记 员 曹 萌

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